價值類型的定義及常見的價值類型
? ? ? ? 價值類型指按照某種標準對資產(chǎn)評估結果及其表現(xiàn)形式的價值屬性的抽象和歸類。簡言之，價值類型是指同一資產(chǎn)相對于不同所有（持有）人、不同目的和不同市場條件而言，可能具有不同的價值，每一種價值都有不同的內(nèi)涵。同一資產(chǎn)可能評出不同的價值，其實是不同的價值類型。不同的評估目的對應不同的價值類型。就珠寶首飾評估而言據(jù)國外文獻介紹，最常涉及的價值類型有：1）公平市場價值（fair?market?value);2)?市場價值（market?value);3）重置價值（replacement?value）；4）清算價值（liquidation?value）；5）實際現(xiàn)金價值(actual?cash?value);6)?適銷現(xiàn)金價值（marketable?cash?value）；7）殘余價值（salvage?value）；8)報廢價值（scrap?value）；9）投資價值（investment?value）等。非市場價值指不滿足市場價值定義的一系列價值類型的集合。
1）公平市場價值?：又稱為公允市場價值。公平市場價值是購買者和銷售者雙方自愿就財產(chǎn)進行交易的價格，不是尋找各種借口強買強賣的價格，且雙方都具有有關方面的知識。它是專門用來量測和表達應稅財產(chǎn)的價值，也就是所有權伴有的各種利益都保留下來的財產(chǎn)的價值。就未出售的財產(chǎn)所有權的留存利益而言，公平市場價值與財產(chǎn)價值是一致的。公平市場價值是一種以納稅為目的的假想概念，是由法律法規(guī)規(guī)定的。評估文件中必須引用法律法規(guī)中的解釋。在美國，根據(jù)判例法，評估所使用的銷售數(shù)據(jù)必須依據(jù)在適當?shù)氖袌錾弦赃m當?shù)膬r格賣給最終消費者的銷售價格來確定。
2）市場價值?：資產(chǎn)評估業(yè)務中最常使用的價值類型。資產(chǎn)評估中的市場價值，是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用或最可能使用條件下，資產(chǎn)可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。市場價值是賣方能夠合理獲得的最好價格，也是買方能夠合理獲得的最好價格。并不包括銷售或購買成本和費用，也未扣除任何相關的稅費。通常是指某類財產(chǎn)在特定市場上真正成交的有代表性的價格。
? ? ? ? 市場價值是各國資產(chǎn)評估行業(yè)中普遍使用的概念，各國資產(chǎn)評估理論和評估準則中關于市場價值的定義不盡相同，但大多只是措詞上的區(qū)別，其基本組成內(nèi)容大致相同。1.中國資產(chǎn)評估協(xié)會頒發(fā)的《金融不良資產(chǎn)評估指導意見》中定義：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。2.《國際評估準則》中定義：市場價值是自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。3美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP）中定義：市場價值是指在公平交易所要求的全部條件下，即在買賣雙方均謹慎而理智行事，并認為價格不受不適當刺激影響的條件下，一件財產(chǎn)在競爭和公開市場上能獲得的最合適的價格。這個詞還指在某一特定日期的圓滿成交，以及在下列條件下財產(chǎn)從賣方到買方的轉(zhuǎn)移：1.買賣雙方各有明確目的；2.雙方均消息靈通，考慮各自的最高利益；3.有足夠的時間在開放的市場中展示商品（即有推向市場的合理時間而沒有壓力）；4.以現(xiàn)金付款或其他可比的財務安排方式付款；5.正常提供資金；6.價格為正常平均價格。
3）重置價值?：指在現(xiàn)實條件下，重新購置、建造與評估對象完全相同的或基本類似的財產(chǎn)（資產(chǎn)）所需花費的全部費用，也就是為獲得同等效用的一項新財產(chǎn)（資產(chǎn)）所花費的成本。按重置財產(chǎn)所用的材料、技術的不同，可把重置價值分為復原重置價值和更新重置價值。
4）清算價值：在急速的（強制的）或根據(jù)法院指令在指定的時間期限內(nèi)（有序的）出售資產(chǎn)（財產(chǎn)）后，用現(xiàn)金或其他內(nèi)容明確的條款體現(xiàn)的最可能的價格。即資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非市場條件下，變賣資產(chǎn)所能合理獲得的價值數(shù)額。清算價值可分為有序清算價值和強制清算價值。
5）實際現(xiàn)金價值?：保險用語。是指在合理期限內(nèi)，在合適的相關市場上，用一件年代、品質(zhì)、來源、外觀、大小和狀況相似的財產(chǎn)替代某項財產(chǎn)所需要的現(xiàn)金價格。該定義需要考慮財產(chǎn)的狀況，包含“照現(xiàn)在的樣子”，或“已修復或未修復”等概念。它是在一件財產(chǎn)的市場價值上增值或減去各種形式的貶值。在保險單或其他背書上沒有列出來的珠寶首飾的價值，通常被限定為實際現(xiàn)金價值。
6）適銷現(xiàn)金價值?：指財產(chǎn)經(jīng)有序銷售所產(chǎn)生，并減扣各種銷售成本后的預期凈收益（或者到手的現(xiàn)金）。它不是從銷售中獲得的金額（買主全額支付的金額，包括買主的各種額外酬金、稅費等），而是從銷售中留存的金額（賣主收到的凈金額）。適銷現(xiàn)金價值代表銷售的凈收益。可適用于抵押貸款評估。
7）殘余價值?：1是指機器設備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在非繼續(xù)使用的前提下，其零部件或結構進行拆除、回收所能實現(xiàn)的價值。2指一項財產(chǎn)或財產(chǎn)的一部分從原地移往異地使用，或用于其他目的時的價值。例如，舊家具、壞了的項鏈剩下的金扣、破碎了的鉆石等的價值。
8)?報廢價值?：是指形態(tài)須改變后才能使用的可利用材料的價值。除實際材料外，其部件不再有任何使用價值。也就是可回收材料兌換現(xiàn)金或再利用的價值。例如，可重新切割加工的破碎寶石的價值；損壞了的18k金戒指融化后材料的價值。
9）投資價值?：指資產(chǎn)（財產(chǎn)）對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值，即針對以個人需要和收入為依托的投資者的價值，是對于一項將獲得回報的投資現(xiàn)值的估計。這一主觀概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。例如，某人買房子不是為了住，而是為了賺錢。某人購買珠寶，不僅是為了佩戴或把玩以獲得美的享受，而且是可通過珠寶的增值而獲得投資收益。
? ? ? ? ?資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念，投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。投資價值反映了相關資產(chǎn)根據(jù)委托方使用或再開發(fā)計劃且滿足一定假設條件的情況下可能實現(xiàn)的市場價值，也不同于在強制變現(xiàn)條件下可能實現(xiàn)的清算價值。